發布時間：2025/11/19 16:17:21 信息來源：招采管理中心 瀏覽次數：42
南寧市白沙半島(dao)片區城中村改造項目安置住房小(xiao)區（地(di)塊1）前期(qi)物業服(fu)務(建昶FW25-03-042)
招標(biao)公告
南(nan)寧市建(jian)昶建(jian)設工程監理咨(zi)詢有限(xian)責(ze)任公司受(shou)南寧(ning)興(xing)邕城市更新有限責任公(gong)司委托，現決定(ding)按(an)照《中華人民共和國(guo)招(zhao)標(biao)(biao)投標(biao)(biao)法(fa)》、《物業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)》、《前期(qi)物業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)招(zhao)標(biao)(biao)投標(biao)(biao)管(guan)理(li)(li)(li)暫行辦法(fa)》、《廣西壯族自治區物業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)條(tiao)(tiao)(tiao)例(li)》等以及相關規定(ding)，采用公開招(zhao)標(biao)(biao)的方式選(xuan)聘本項目的物業(ye)服務企業(ye)，歡迎符合條(tiao)(tiao)(tiao)件的投標(biao)(biao)人前來投標(biao)(biao)：
一(yi)、投標人資格要求：
(1)投標人為(wei)異地物(wu)業服務企(qi)業須以總公司名義進行投標。
(2)非(fei)招(zhao)標人控股的(de)物業服務(wu)企業。
(3)本項目不接受(shou)未購買招標文件的(de)服務商投標。
(4)投標人(ren)及項目(mu)負責人(ren)須(xu)在南寧市住(zhu)建局(ju)BIM技術運用(yong)管(guan)理(li)平(ping)臺系統有完整(zheng)信息登記。
（5）與招(zhao)標人(ren)存在利害關系可能(neng)影響(xiang)招(zhao)標公(gong)正性的(de)法人(ren)、其他組織或者個人(ren)，不得(de)參加投標。
單位負責人(ren)為同(tong)(tong)一(yi)(yi)人(ren)或(huo)者存在控(kong)股、管理關系的(de)不(bu)同(tong)(tong)單位，不(bu)得參加同(tong)(tong)一(yi)(yi)標(biao)段投標(biao)或(huo)者未(wei)劃分標(biao)段的(de)同(tong)(tong)一(yi)(yi)招標(biao)項(xiang)目投標(biao)。
違反前(qian)兩(liang)款規定的，相(xiang)關投標均無效。
二、招標項目名稱及內(nei)容：
1.項(xiang)目名稱：南(nan)寧(ning)市(shi)白沙半島片區(qu)城中(zhong)村(cun)改造(zao)項目安(an)置住房小區(qu)（地塊1）前期物業服務
2.項目編號：建昶(chang)FW25-03-042
3.招標(biao)內容：南(nan)寧市白沙半島片區(qu)城(cheng)中村改造(zao)項目安置住房小區(qu)（地塊1）項目住宅物業管(guan)理服(fu)務(wu)、商鋪物業服(fu)務(wu)、車位(wei)管(guan)理服(fu)務(wu)等工作，具(ju)體(ti)內容(rong)詳見招標文件。
4.服務期為：自合同(tong)簽訂之日起至(zhi)該項(xiang)目業(ye)主(zhu)委員會(hui)與業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)決(jue)議選聘的物業(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)企業(ye)簽訂物業(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)合同(tong)生效時終(zhong)止（服(fu)(fu)(fu)務(wu)期最長不超過5年）。
5.項目規模：物業(ye)類(lei)型，住宅(zhai)項(xiang)目，座落(luo)地址：南寧市江(jiang)南區，白(bai)坊街(jie)以(yi)南，江(jiang)南大道以(yi)北，白(bai)沙(sha)路南五里(li)(li)以(yi)東，白(bai)沙(sha)路南四里(li)(li)以(yi)西。
規劃用地面積16266.45 平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，綠地(di)(di)面積(ji)(ji): 4867.94平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，總建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji) 66921.57平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，其中：地(di)(di)下總建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji) 14262.46 平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，地(di)(di)上總建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji) 52659.11 平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，住(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)48836.10平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，商(shang)業建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)1476.02平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，商(shang)務辦公建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji) / 平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，其他物(wu)業建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji) 1450.26 平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)（其他物(wu)業包括物(wu)業管理用房(fang)、公廁、社(she)區(qu)用房(fang)等）。本(ben)項目共(gong)計(ji)(ji)住(zhu)宅5幢，住(zhu)宅共(gong)計(ji)(ji) 507 套(tao)，本(ben)項目建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)結構為框架(jia)-剪力墻(qiang)結構（含配套(tao)商(shang)業、配套(tao)服務用房(fang)、配套(tao)設施及(ji)地(di)(di)下室、住(zhu)宅樓5幢）。
該項目共有 2 個出(chu)入口(kou)，（地下）車庫有2個出(chu)入口(kou)。
該項(xiang)目的(de)主要技術經濟指標：建筑密(mi)度 25.78%，綜合容積率 3.19 ，綠地率 30 %等。
該(gai)項(xiang)目(mu)規劃建設機動車停車位(wei)363 個(ge)，其中(zhong)地(di)(di)上(shang)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位27 個(ge)，地(di)(di)下停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位 363 個(ge)，地(di)(di)下停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位總建筑面(mian)積 14262.46 平(ping)方(fang)米(mi)，地(di)(di)下停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位對外出售。非機動車(che)(che)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位363 個(ge)。
該項目配套(tao)的公建有：物業管(guan)理用房(fang)(fang)、公廁、社區管(guan)理用房(fang)(fang)、等配套(tao)設施(shi)設備(bei)。
6、服務要求：提(ti)供的前(qian)期(qi)物業(ye)管理服(fu)(fu)務質量(liang)須達到《廣西(xi)普通住宅(zhai)小區(qu)前(qian)期(qi)物業(ye)服(fu)(fu)務等級(ji)指導標準》（試行）的一級物(wu)業服務(wu)標準。
7、確定中標候選(xuan)人標準：
有效投(tou)標人(ren)不(bu)少于3家的，評標委員(yuan)會(hui)根據(ju)招標文(wen)件(jian)的規定進行評分，按照最終評分順序(xu)進行排序(xu)，得(de)分最高者(zhe)為第一(yi)中標候(hou)選人。招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)應當確定排(pai)名第(di)一的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候選(xuan)人(ren)為(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)。排(pai)名第(di)一的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候選(xuan)人(ren)（或者(zhe)評(ping)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)委員(yuan)會依據招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)的(de)授(shou)權(quan)直接(jie)確定的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)）放棄中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)，或因不(bu)可(ke)抗力提(ti)出不(bu)能履(lv)行合(he)同、不(bu)按(an)照招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)文件要(yao)求提(ti)交履(lv)約保證(zheng)金，或者(zhe)被查實存在影響中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)結果的(de)違(wei)法(fa)行為(wei)等情形，不(bu)符合(he)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)條件的(de)，招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)可(ke)以按(an)照評(ping)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)委員(yuan)會提(ti)出的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候選(xuan)人(ren)名單排(pai)序（或者(zhe)評(ping)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)結果排(pai)序）依次確定其他中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候選(xuan)人(ren)為(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)，或者(zhe)招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)可(ke)以重(zhong)新(xin)招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)。
三、招標文件的(de)獲取：
時間：202 5年 11 月19 日(ri)至 2025年 11 月 26 日（工作日，節假日除外(wai)），每日的上午 8:30 至 12:00，下 午 2:30 至 5:30。
地點：南寧(ning)市(shi)建昶建設工監理(li)咨詢有限責任公(gong)司（南寧(ning)市(shi)良慶區(qu)云英路 8 號五象(xiang)總部大(da)廈 B 座 23 層）
售(shou)價：￥300 元(yuan)/套，售(shou)后(hou)不(bu)退，本項目(mu)不(bu)接受郵寄(ji)獲取。
四、資格預審
1、資格預審(shen)是招標人對潛在投標人資格進行初步審(shen)查的一種方式。投標人應于(yu)2025年 11月26日18時00分(fen)前，應當持以下有效的資格(ge)證(zheng)明材料，由招標代理人進行資格(ge)預審(shen)。
A、公司營業(ye)執照正本(ben)(ben)原(yuan)件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)、副本(ben)(ben)原(yuan)件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)；
異(yi)地(di)物業(ye)服務企業(ye)須提交總公司授權書原件及復(fu)印(yin)件、營(ying)業(ye)執照正本原件及復(fu)印(yin)件、副本原件及復(fu)印(yin)件；
B、公司企業章程原件及復印(yin)件；異(yi)地物業服務(wu)企業須提交總(zong)公司企業章程復印(yin)件；
C、公(gong)司(si)法定代表人身份證原件及復印(yin)件；
D、授權委(wei)托書(shu)
E、投標承諾書原件；
2、通過資格預審的(de)投(tou)標(biao)人，方能提交投(tou)標(biao)保證金。
資(zi)格預審地址：南寧市(shi)良慶區云(yun)英路(lu)8號五象總部(bu)大廈B座(zuo)23層
五、投標(biao)截止時間(jian)和開標(biao)時間(jian)：
投標(biao)截止時間(jian)和開標(biao)時間(jian)為2025年 12月 10 日下午15 時30分，投標(biao)人(ren)必須在(zai)投標(biao)截止時(shi)間前(qian)將(jiang)投標(biao)文件(jian)密封送交到南寧(ning)市建昶建設工(gong)程(cheng)監理咨(zi)詢有限責任公司（南寧(ning)市良慶(qing)區云英路8號五象總部大廈B座(zuo)23層）第(di)一(yi)開標室，逾期(qi)送(song)達或未密封將予以拒(ju)收（或作無效投標文件處理）。
六、投標(biao)保證(zheng)金（人民幣）：叁仟圓整
1.投(tou)標保證金的(de)形式：電匯(hui)、轉(zhuan)帳、匯(hui)票(piao)等非(fei)現金形式提交，詳見招標文件。
七、聯(lian)系電話(hua)及通訊(xun)地(di)址(zhi)：
1.招標代理機構：南寧(ning)市建(jian)昶(chang)建(jian)設工程監理咨詢有限責任公司
招標(biao)代(dai)理機構(gou)地址：南寧市良慶區云英路8號五象總(zong)部大廈(sha)B座(zuo)23層
項目咨(zi)詢電話(hua)：0771-5501692，聯(lian)系人：李(li)工
2.招標(biao)人：南寧興邕(yong)城市更新有限責任公(gong)司，招標人(ren)地址：南寧市青(qing)秀區鳳嶺(ling)北路111號
招標人聯系(xi)電話：0771-4732949，聯系人： 黎工
八、網上查(cha)詢：南寧市住房和城(cheng)鄉建設局(//zjj.nanning.gov.cn/)、廣西(xi)法(fa)治日(ri)報、南寧市(shi)建(jian)昶建(jian)設工程監理咨詢有限責任公司網（www.nnjcjl.cn）、中國(guo)采(cai)購與招(zhao)標網www.chinabidding.com.cn。
南(nan)寧興邕城市更新有限(xian)責任公司
南寧市建(jian)昶建(jian)設工程監理(li)咨詢有限公司
2025年 11月 19 日(ri)
