發布時間：2025/11/19 16:18:16 信息來源：招采管理中心 瀏覽次數：43
南寧市白沙(sha)半島(dao)片區城中(zhong)村改造項目安置住房小區（地(di)塊7）前(qian)期物業服務(wu)(建昶FW25-03-043)
招標(biao)公告
南寧市(shi)建昶(chang)建設工程(cheng)監(jian)理咨詢有限責任公(gong)司受南寧(ning)興(xing)邕(yong)城市更新有(you)限責任公(gong)司委托，現決定(ding)按照《中(zhong)華人民共和國招(zhao)標(biao)(biao)投標(biao)(biao)法》、《物(wu)(wu)業管理(li)條(tiao)例》、《前期(qi)物(wu)(wu)業管理(li)招(zhao)標(biao)(biao)投標(biao)(biao)管理(li)暫行辦法》、《廣西壯族自(zi)治(zhi)區物(wu)(wu)業管理(li)條(tiao)例》等(deng)以及(ji)相關(guan)規定(ding)，采用公開招(zhao)標(biao)(biao)的方(fang)式選(xuan)聘本項目的物(wu)(wu)業服務(wu)企業，歡迎符合條(tiao)件的投標(biao)(biao)人前來(lai)投標(biao)(biao)：
一、投標人資(zi)格要求：
(1)投標(biao)人(ren)為異(yi)地物業(ye)服(fu)務企業(ye)須以(yi)總(zong)公司名義進行投標(biao)。
(2)非(fei)招標人控股的物業服務(wu)企(qi)業。
(3)本(ben)項(xiang)目(mu)不接受未購買(mai)招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)的(de)服(fu)務商投標(biao)。
(4)投標(biao)人(ren)及項目負責人(ren)須在(zai)南寧市住建局BIM技術運(yun)用管理平臺系統有(you)完整(zheng)信息登記(ji)。
（5）與招標(biao)人存在(zai)利害關系可能影響招標(biao)公(gong)正性(xing)的(de)法人、其他組織或者個人，不(bu)得參加投(tou)標(biao)。
單(dan)位(wei)負責人(ren)為同一(yi)人(ren)或(huo)(huo)者(zhe)存在(zai)控股、管理關系(xi)的不(bu)同單(dan)位(wei)，不(bu)得參加同一(yi)標(biao)段(duan)投標(biao)或(huo)(huo)者(zhe)未劃分標(biao)段(duan)的同一(yi)招標(biao)項(xiang)目投標(biao)。
違反前兩款規定的，相(xiang)關投標均(jun)無效。
二、招(zhao)標項目名稱及內容：
1.項目名稱：南寧(ning)市白(bai)沙半島(dao)片區城中村改造項(xiang)目安置住房小區（地塊7）前(qian)期物業(ye)服(fu)務
2.項目(mu)編號：建昶FW25-03-043
3.招(zhao)標內容：南寧市白沙半島片區城(cheng)中村改造項目安置住房(fang)小區（地塊7）項目(mu)住宅物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服務(wu)(wu)、商鋪物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)(wu)、車位管(guan)(guan)理(li)服務(wu)(wu)等工作，具體內容詳見招標文件。
4.服務期為：自合同簽訂(ding)之(zhi)日(ri)起至該項目(mu)業(ye)(ye)主委員會與(yu)業(ye)(ye)主大會決議選聘的物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)企業(ye)(ye)簽訂(ding)物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同生效時終(zhong)止（服(fu)務(wu)(wu)期最長(chang)不超(chao)過5年）。
5.項目規模：物業類型，住(zhu)宅項目，座落地(di)址(zhi)：南寧(ning)市江南區， 亭子(zi)西街以(yi)北(bei)，亭洪路以(yi)南，亭園街以(yi)西，文驊路以(yi)東。
用(yong)地構成(cheng)為：規劃用(yong)地面積34551.28 平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，綠(lv)地(di)(di)(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji): 10393.47平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，總(zong)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji) 171110.59平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，其中：地(di)(di)(di)(di)下(xia)總(zong)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)30256.65平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，地(di)(di)(di)(di)上總(zong)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji) 140853.94 平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)132409.60平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，商業建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)3633.69平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，商務辦公(gong)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji) / 平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，其他物業建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji) 1768.89 平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)（其他物業包括物業管理用(yong)房(fang)、公(gong)廁(ce)、社(she)區用(yong)房(fang)等）。本項目共計(ji)住(zhu)宅(zhai)(zhai)11幢，住(zhu)宅(zhai)(zhai)共計(ji)1511 套(tao)，本項目建筑(zhu)(zhu)(zhu)結構為框(kuang)架-剪力墻結構（含配(pei)(pei)套(tao)商業、配(pei)(pei)套(tao)服務用(yong)房(fang)、配(pei)(pei)套(tao)設施(shi)及(ji)地(di)(di)(di)(di)下(xia)室、住(zhu)宅(zhai)(zhai)樓(lou)11幢）。
該(gai)項目共有 2 個(ge)出入(ru)(ru)口，（地下(xia)）車庫有(you)4個(ge)出入(ru)(ru)口。
該項(xiang)目(mu)的主(zhu)要技術經(jing)濟指標：建(jian)筑密度24.79%，綜(zong)合容積率 4.0 ，綠地率 30.8 %等。
該項目規(gui)劃建(jian)設機動(dong)車停車位969個(ge)，其中地上停(ting)車位89 個(ge)，地下停(ting)車位 880 個(ge)，地下停(ting)車位總建筑面積 30256.65 平方米(mi)，地下停(ting)車位對外出售(shou)。非機動(dong)車停(ting)車位990 個(ge)。
該項(xiang)目配(pei)套(tao)的公建有：物業(ye)管(guan)理(li)用房、公廁(ce)、社區管(guan)理(li)用房、等配(pei)套(tao)設施設備。
6、服務要求：提供的前期(qi)物業管理服務(wu)質量須達(da)到《廣西普通住宅小區前期(qi)物業服務(wu)等級指(zhi)導標(biao)準》（試(shi)行）的一(yi)級物業服務標準。
7、確定(ding)中標候選人標準：
有(you)效投標(biao)人不(bu)少于3家的，評標(biao)委(wei)員會根(gen)據招標(biao)文件的規(gui)定進(jin)行評分(fen)，按照最終評分(fen)順序(xu)進行排(pai)序(xu)，得分最高者為第一中標(biao)候選人。招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)應當確(que)(que)定排名(ming)(ming)第一的(de)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候(hou)(hou)選(xuan)人(ren)(ren)(ren)為(wei)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)。排名(ming)(ming)第一的(de)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候(hou)(hou)選(xuan)人(ren)(ren)(ren)（或(huo)(huo)者(zhe)評標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)委員(yuan)會依據招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)的(de)授權直接(jie)確(que)(que)定的(de)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)）放棄中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)，或(huo)(huo)因不(bu)可(ke)(ke)抗力提(ti)出不(bu)能(neng)履(lv)行合(he)同、不(bu)按(an)(an)照(zhao)招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)文件要求提(ti)交(jiao)履(lv)約保證(zheng)金，或(huo)(huo)者(zhe)被查(cha)實(shi)存在影響中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)結果(guo)的(de)違法(fa)行為(wei)等情(qing)形，不(bu)符合(he)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)條件的(de)，招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)可(ke)(ke)以按(an)(an)照(zhao)評標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)委員(yuan)會提(ti)出的(de)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候(hou)(hou)選(xuan)人(ren)(ren)(ren)名(ming)(ming)單排序（或(huo)(huo)者(zhe)評標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)結果(guo)排序）依次確(que)(que)定其他中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)候(hou)(hou)選(xuan)人(ren)(ren)(ren)為(wei)中(zhong)(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)，或(huo)(huo)者(zhe)招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)(ren)(ren)可(ke)(ke)以重新(xin)招(zhao)(zhao)(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)(biao)。
三、招(zhao)標文件的獲取：
時間(jian)：202 5年(nian) 11 月19 日(ri)至 2025年 11 月 26 日（工(gong)作日(ri)，節假日(ri)除外），每日(ri)的上午 8:30 至 12:00，下 午 2:30 至 5:30。
地點：南寧(ning)市(shi)(shi)建昶(chang)建設工(gong)監理咨詢有限責(ze)任公司(si)（南寧(ning)市(shi)(shi)良慶(qing)區云英路 8 號五象總部大廈(sha) B 座 23 層(ceng)）
售價：￥300 元/套，售后不退，本項(xiang)目不接(jie)受郵寄獲(huo)取。
四、資格預審
1、資格預審是招標(biao)人對潛在投標(biao)人資格進行初步審查的一(yi)種方式(shi)。投標(biao)人應于2025年11 月26日18時00分前，應當(dang)持以下有效的資格證明材料(liao)，由招標代理人進(jin)行資格預審。
A、公司(si)營(ying)業執照正本原件及復印(yin)(yin)件、副(fu)本原件及復印(yin)(yin)件；
異地(di)物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)須提交總公司(si)授權書原件(jian)(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)(jian)、營業(ye)(ye)執照(zhao)正本原件(jian)(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)(jian)、副(fu)本原件(jian)(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)(jian)；
B、公司企(qi)業(ye)章程原件(jian)及復印件(jian)；異地物業(ye)服務企(qi)業(ye)須提(ti)交總(zong)公司企(qi)業(ye)章程復印件(jian)；
C、公司法定代表人身(shen)份(fen)證(zheng)原(yuan)件(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)；
D、授權委托書
E、投標承諾書原件；
2、通過資格預(yu)審的投標人，方能提交投標保(bao)證(zheng)金。
資格預審(shen)地(di)址(zhi)：南寧(ning)市(shi)良慶區云英路8號五象總(zong)部大廈B座23層
五(wu)、投標(biao)截(jie)止時(shi)間和開(kai)標(biao)時(shi)間：
投(tou)標截止時(shi)間和(he)開標時(shi)間為2025年12月 10 日下午(wu)15 時(shi)30分，投標(biao)人必須(xu)在投標(biao)截止時間前將投標(biao)文件(jian)密封送交到南寧市建(jian)昶建(jian)設工程監理咨詢有限責任公司（南寧市良慶(qing)區云英路(lu)8號五(wu)象總(zong)部大(da)廈B座23層）第一開標室，逾期送達或未密封將予以拒收（或作無效投標文件處(chu)理）。
六、投標保(bao)證金（人民幣）：叁仟(qian)圓整
1.投標保證金的形式：電匯、轉帳、匯票等非現金形式提交，詳見招(zhao)標文件。
七、聯系電話及通訊(xun)地址(zhi)：
1.招標代(dai)理機構：南(nan)寧(ning)市建(jian)(jian)昶建(jian)(jian)設工程監理咨詢(xun)有(you)限責任(ren)公司(si)
招標(biao)代理機構地址：南寧(ning)市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層
項目咨詢電話：0771-5501692，聯系人：李工(gong)
2.招標(biao)人：南(nan)寧興邕城市更新有限責任公司，招標(biao)人地址(zhi)：南寧(ning)市(shi)青秀(xiu)區鳳嶺北路111號
招標人(ren)聯(lian)系電(dian)話：0771-4732949 ，聯系(xi)人：黎工(gong)
八、網上查(cha)詢：南寧市住房(fang)和城鄉(xiang)建設(she)局(//zjj.nanning.gov.cn/)、廣西法治日報、南寧市建(jian)昶建(jian)設工程監理咨詢(xun)有限責(ze)任(ren)公(gong)司(si)網（www.nnjcjl.cn）、中(zhong)國(guo)采購與招標網www.chinabidding.com.cn。
南寧興邕城(cheng)市更新有限責(ze)任公司
南(nan)寧市(shi)建(jian)昶(chang)建(jian)設工程監理(li)咨詢有限(xian)公司
; 2025年 11月 19日(ri)
